Agence 100 % locale. Estimation de votre bien immobilier sur place (maison, appartement, terrain). Rapport d’estimation accepté par les notaires et les banques.
En Guadeloupe, un avis de valeur professionnel n’est pas qu’un prix : c’est le document demandé par les notaires, l'administration fiscale et les banques dans le cadre d'une donation ou d'une succession.
Voici, point par point, comment une estimation sur place signée Immo An Nou transforme vos démarches :
Pourquoi c'est indispensable ?
Un prix juste aligne votre bien sur le marché local : les annonces positionnées au « juste prix » génèrent +25 % de visites qualifiées et se vendent plus vite
Pourquoi c'est indispensable ?
La valeur vénale du bien doit être jointe à l’acte notarial pour éviter redressement fiscal et litiges entre héritiers.
Pourquoi c'est indispensable ?
Un chiffrage neutre encadré par un professionnel limite les contestations lors de la liquidation du régime matrimonial
Pourquoi c'est indispensable ?
Les banques exigent un avis de valeur pour calculer votre capacité d’emprunt
Pourquoi c'est indispensable ?
Connaître la valeur de reconstruction du bien en cas de sinistre et la valeur locative protège votre patrimoine. Cette valeur sert de calcul : base de la prime d’assurance habitation et de la taxe foncière
Pourquoi c'est indispensable ?
Estimer le bien professionnellement permet de fixer un loyer aligné sur le marché, d’anticiper la rentabilité et d’attirer des locataires solvables
Vous ne cherchez pas (encore) à signer un mandat : vous voulez d’abord connaître la valeur réelle de votre bien.
Voici ce qui change lorsqu'un expert local – et non une agence nationale – vient sur place :
Vous n’êtes plus réduits à une “estimation-éclair” derrière un écran.
Sur place, nous parcourons chaque pièce et nous évaluons les forces et les faiblesses du bien : ce qui conditionne sa valeur.
Fini le prix fixé « au feeling ». Votre chiffre sort des bases DVF, Géorisque, Cadastre et de l’expertise FNAIM de Sylvie Huc – bref, un montant que vous pouvez défendre devant n’importe qui.
Un rapport de quelques lignes, ça sert à quoi ? Vous recevez un dossier complet, prêt pour le notaire, la banque ou l'administration.
Plus besoin de relancer vingt fois pour une réponse. Un fil WhatsApp dédié : vos questions trouvent une réponse rapidement, pas la semaine suivante.
Ce que vous gagnez immédiatement
✔️ Décision éclairée pour vendre, transmettre ou refinancer
✔️ Arguments chiffrés pour négocier avec acheteurs, héritiers ou banquiers
✔️ Sérénité fiscale : valeur vénale reconnue par l’administration
✔️ Temps gagné : un seul rendez-vous, un rapport complet sous 7 jours
Tout ce qui compte vraiment est déjà compris
Vous savez exactement ce que vous payez… et pourquoi.
Des propriétaires exigeants qui voulaient une estimation fiable, un vrai suivi et un prix net vendeur optimisé. Décidez-vous en lisant leurs mots, pas les nôtres.
Chez Immo An Nou, la réussite d’une vente ne se mesure pas qu’en signatures : elle doit aussi faire avancer notre île.
C’est pourquoi nous donnons un prix à un jeune bachelier et nous soutenons l’emploi local via un réseau d’artisans locaux.
En choisissant notre agence, vous valorisez votre patrimoine tout en semant pour la génération suivante – parce qu’une transaction gagne à être utile à chacun… et à tous.
Immo An Nou est membre de la FNAIM, premier syndicat professionnel de l’immobilier en France. Cette adhésion vous assure : respect d’une charte déontologique stricte, formation continue, l'assureur galian couvre notre responsabilité professionnelle.
Concrètement, chaque étape de votre vente s’appuie sur des procédures certifiées et un cadre légal transparent — pour que vous avanciez l’esprit libre, du mandat à l’acte de vente chez le notaire.
Oui : elle fixe la valeur patrimoniale pour un refinancement, une donation ou un simple suivi de marché. Le rapport reste valable plusieurs mois et peut être mis à jour à tarif préférentiel.
Les outils automatiques ignorent l’état réel de votre bien, la fiscalité locale et les spécificités locales. Nous nous déplaçons, mesurons et comparons aux ventes DVF ; le rapport est reconnu par les notaires et les banques, ce qui évite des possibles redressements fiscaux plus tard.
Justement. Nos comparables intègrent les ventes récentes du secteur et le potentiel du bien. Chaque particularité est valorisée ou ajustée à la hausse ou à la baisse selon des critères bien définis.
Non. L’estimation est un service indépendant. Si vous décidez ensuite de nous confier la vente, ces frais sont déduits de nos honoraires une fois la vente actée ; sinon, vous conservez le rapport sans autre obligation.
Appel ou message. Zéro surprise, vous gardez la main.
Nous versons un pourcentage de notre chiffre d'affaires sous la forme du prix "Jeune Immo An Nou" et nous recommandons les artisans locaux.
Zéro engagement : vous décidez ensuite, en toute liberté, de la suite de votre projet.
